Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel A
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
Ruim en comfortabel wonen met alle centrumvoorzieningen binnen handbereik! Dit royale appartement in het centrum van Roden combineert 109 m² woonoppervlakte met een groot balkon van 12 m² en vrij uitzicht. Het uitstekend geïsoleerde en goed onderhouden appartement ligt op de eerste verdieping en beschikt over een eigen berging en een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.
De genoemde vraagprijs van € 489.000,= is een prijs bieden vanaf
Woonoppervlakte: 109 m²
Balkon: 12 m²
2 slaapkamers
Parkeerplaats in afgesloten parkeergarage
________________________________________
OMSCHRIJVING
Vanaf het ruime balkon kijkt u vrij uit richting de Kanaalstraat. Het appartement maakt deel uit van het veilige en ruim opgezette appartementencomplex ‘De Spoorstede’, gebouwd in 1998. Het gebouw is goed onderhouden en beschikt over een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. Een ruim reservefonds en een meer jaren onderhoudsplan (MJOP) vormen een solide basis voor het geplande onderhoud.
Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door het appartement. Zo ontdekt u elke ruimte tot in detail!
________________________________________
OMGEVING
Vanuit uw appartement loopt u zo het winkelgebied van Roden in, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. Ook de natuur is dichtbij: het prachtige gebied rondom Havezate Mensinge ligt op loopafstand. Zo combineert u het gemak van wonen in het centrum met volop mogelijkheden om te wandelen en van het groen te genieten. Het nabijgelegen bus knooppunt biedt meerdere keren per uur een verbinding naar Groningen.
________________________________________
INDELING
Via de afgesloten, zeer ruime centrale hal met intercom betreedt u het gebouw. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is ook bereikbaar met de lift.
Indeling: ruime entree/hal, afzonderlijk toilet, twee slaapkamers van respectievelijk circa 11 m² en 10,5 m², een badkamer met tweede toilet, douche, ligbad en wastafel, en een grote bijkeuken. Aan het einde van de gang bereikt u de royale woonkamer met open keuken, samen circa 50 m² groot. De schuifpui geeft toegang tot het ruime, inpandige balkon van 12 m², waar u geniet van een weids uitzicht.
In het gebouw beschikt u daarnaast over een eigen berging met zoldertje en een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.
________________________________________
BIJZONDERHEDEN
• Driedubbele beglazing
• 7 zonnepanelen voor eigen gebruik
• Uitstekende isolatie draagt bij aan lage energielasten
• HR-cv-ketel uit 2020
• Keuken met inbouwapparatuur
• Centrale entree op afstand te openen via een videofoon
• Centrale afzuiging
• Glasvezelaansluiting voor snel internet
• Afgesloten parkeergarage met elektrisch bedienbare deur
________________________________________
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes bieden. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van het appartement en de verhoudingen tussen de ruimtes.
Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding voor een helder beeld van de indeling en de ruimtes. Wilt u zelf ervaren hoe prettig u hier woont? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!
Kenmerken
Vraagprijs € 489.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Inschrijving KvK Nee
Jaarlijkse vergadering Nee
Periodieke bijdrage Nee
Reservefonds aanwezig Nee
Onderhoudsplan Nee
Opstalverzekering Nee
Object type Portiekflat (appartement)
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1998
Soort dak Samengesteld dak
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Woonoppervlakte 109 m²
Inhoud 329 m³
Externe bergruimte 22 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 12 m²
Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Gelegen op 1e woonlaag
Voorzieningen Zonnepanelen
Ligging In bosrijke omgeving en in centrum
Soort garage Parkeerkelder
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbruik in Roden
Stroomverbruik per jaar
1940 kWh
(Gemiddelde appartement in Roden)
Gasverbruik per jaar
600 m³
(Gemiddelde appartement in Roden)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 11.630
2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 500.630
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 3,78% Centraal Beheer
80% 3,83% ASR
20 jaar
NHG 3,88% Centraal Beheer
80% 4,19% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 4% Centraal Beheer
80% 4,34% Centraal Beheer
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
3,78%
Centraal Beheer
3,88%
Centraal Beheer
4%
Centraal Beheer
80%
3,83%
ASR
4,19%
Centraal Beheer
4,34%
Centraal Beheer
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.83% zonder NHG) is gecontroleerd op 04-10-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welkom bij Peter’s Makelaardij
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
